Onde o pessoal mora pagando até 4,000 reais de aluguel?
Analisamos as ofertas de aluguel até R$ 4.000 com condomínio que ficam no mercado por pouco tempo — as “ofertas quentes” ou “negócios rápidos”. Assim, poderemos entender bem onde as pessoas optam por morar em São Paulo pagando até este valor.
Navegue pelo mapa! Veja onde ficam os negócios rápidos até R$ 4.000 por bairro.
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Mostramos as ofertas do último ano que saíram do mercado dentro de 30 dias com valor total (aluguel e condomínio) até R$ 4.000. Cor mais escura indica um lugar mais desejado por gente pagando até este valor. Destacamos os 50 bairros com mais ofertas quentes.
Monitoramos diariamente o que está sendo anunciado em todo o mercado imobiliário e através do nosso monitoramento conseguimos detectar aqueles que saem do mercado rápido, indicando alta demanda (veja mais abaixo). Para cada uma destas ofertas examinamos o tamanho (área privativa em m²) e preço por metro quadrado (R$/m²) para entender o perfil dos imóveis mais desejados em cada bairro. Analisar essas “ofertas quentes” do mercado reflete muito melhor a demanda real do que olhar para tudo que está anunciado no presente momento — uma mistura de ofertas novas, ofertas que estão há semanas no mercado, e ofertas de imóveis parados por muito tempo sem nenhum interesse.
Tabela 1: Os 15 bairros mais populares
| Bairro | Anúncios | Preço Mediano | Preço/m² Mediano | Área Mediana |
|---|---|---|---|---|
| Bela Vista | 868 | R$ 2.800 | R$ 64,62/m² | 40,0 m² |
| Mooca | 573 | R$ 2.506 | R$ 56,00/m² | 48,0 m² |
| Vila Mariana | 510 | R$ 3.329 | R$ 66,97/m² | 45,0 m² |
| Tatuapé | 466 | R$ 2.798 | R$ 52,62/m² | 50,0 m² |
| Santana | 464 | R$ 2.737 | R$ 46,30/m² | 60,0 m² |
| Cambuci | 435 | R$ 2.389 | R$ 53,86/m² | 41,0 m² |
| Consolação | 372 | R$ 3.033 | R$ 74,89/m² | 40,0 m² |
| Vila Andrade | 352 | R$ 2.995 | R$ 55,51/m² | 54,0 m² |
| Ipiranga | 346 | R$ 2.856 | R$ 55,80/m² | 49,5 m² |
| Vila Buarque | 337 | R$ 2.761 | R$ 74,20/m² | 35,0 m² |
| Barra Funda | 336 | R$ 2.619 | R$ 66,83/m² | 39,0 m² |
| Pinheiros | 334 | R$ 3.461 | R$ 98,83/m² | 31,0 m² |
| Brás | 331 | R$ 2.338 | R$ 55,68/m² | 45,0 m² |
| Liberdade | 330 | R$ 2.278 | R$ 55,27/m² | 40,0 m² |
| Campos Elíseos | 323 | R$ 2.300 | R$ 52,22/m² | 39,0 m² |
Número dos negócios rápidos nos 15 bairros mais populares indicando maior demanda para morar nesses lugares. Pinheiros se destaca por ser um bairro mais caro por metro quadrado do que os demais, e ainda assim, não deixa de ser bem popular entre as pessoas pagando até R$ 4.000 com muitas ofertas dentro deste valor saindo do mercado rápido.
E o tamanho? É casa ou apartamento?
Para entender a relação custo-benefício e o perfil dos imóveis mais desejados, analisamos o tamanho dos imóveis bem como o preço por metro quadrado (R$/m²).
Figura 1: A distribuição de tamanho de todas as ofertas quentes
O gráfico mostra a distribuição de tamanhos, com ofertas acima de 150m² agrupadas no limite máximo. Uma parcela não pequena tem 150m² ou mais.
A área mediana de todas as ofertas foi exatamente 50 m², porém também tinha um número considerável de imóveis com tamanho maior: 3.889 ofertas com área acima de 100m² em todos os bairros, por volta de 1 em cada 10 das ofertas quentes.
Tabela 2: Os bairros com ofertas de tamanho maior
| Bairro | Anúncios acima de 100m² | Preço/m² Mediano (destes) | Preço Mediano (destes) | Área Mediana (destes) |
|---|---|---|---|---|
| Santana | 65 | R$ 25,00/m² | R$ 3.300 | 132,0 m² |
| Mooca | 58 | R$ 23,78/m² | R$ 3.200 | 128,0 m² |
| Itaquera | 43 | R$ 17,19/m² | R$ 2.700 | 150,0 m² |
| Vila Carrão | 41 | R$ 18,67/m² | R$ 2.950 | 160,0 m² |
| Vila Formosa | 38 | R$ 16,45/m² | R$ 3.200 | 184,0 m² |
| Penha de França | 36 | R$ 20,50/m² | R$ 3.000 | 140,0 m² |
| Vila Mariana | 34 | R$ 23,74/m² | R$ 3.480 | 140,0 m² |
| Freguesia do Ó | 33 | R$ 19,14/m² | R$ 3.000 | 150,0 m² |
| Bom Retiro | 33 | R$ 26,72/m² | R$ 3.464 | 125,0 m² |
| Ipiranga | 31 | R$ 23,22/m² | R$ 3.280 | 145,0 m² |
Os 10 bairros com mais ofertas de maior tamanho têm 412 ofertas (~10% de todas as ofertas com área acima de 100m²), indicando que essas opções estão bem espalhadas pela cidade, e não concentradas em algumas áreas específicas. Vale destacar que alguns bairros centrais também oferecem boas opções de imóveis com tamanho maior, combinando espaço com localização central: Santana (com o maior número), Bom Retiro, Vila Mariana, Ipiranga, e Mooca.
Também examinamos as ofertas quentes por tipo de imóvel. Quase 3 em cada 4 ofertas são apartamentos, os demais sendo basicamente casas, com uma parcela muito pequena de condomínios fechados (incluindo casas de vila) e coberturas.
Tabela 3: Ofertas quentes por tipo de imóvel
| Tipo de Imóvel | Anúncios | Porcentagem |
|---|---|---|
| Apartamento | 24.347 | 74,8% |
| Casa | 8.146 | 25,0% |
| Condomínio | 88 | 0,3% |
| Cobertura | 19 | < 0,1% |
| Total | 32.600 | 100,0% |
Onde as pessoas pagam bem mais para morar?
Para entender onde as pessoas estão dispostas a pagar mais para morar devido à localização privilegiada, comprometendo o tamanho, examinamos os bairros com o maior preço por metro quadrado (R$/m²).
Tabela 4: Os bairros com ofertas quentes mais caras por metro quadrado
| Bairro | Anúncios | Preço Mediano | Preço/m² Mediano | Área Mediana |
|---|---|---|---|---|
| Vila Olímpia | 101 | R$ 3.600 | R$ 127,63/m² | 26,0 m² |
| Jardim das Acacias | 75 | R$ 3.358 | R$ 121,14/m² | 27,0 m² |
| Indianópolis | 90 | R$ 3.497 | R$ 109,26/m² | 31,0 m² |
| Pinheiros | 334 | R$ 3.461 | R$ 98,83/m² | 31,0 m² |
| Vila Nova Conceição | 35 | R$ 3.423 | R$ 97,44/m² | 35,0 m² |
| Jardim Caravelas | 41 | R$ 2.980 | R$ 96,30/m² | 30,0 m² |
| Paraíso | 62 | R$ 3.508 | R$ 92,44/m² | 35,5 m² |
| Campo Belo | 174 | R$ 3.500 | R$ 91,47/m² | 36,0 m² |
| Cerqueira César | 46 | R$ 3.392 | R$ 91,09/m² | 37,5 m² |
| Brooklin | 147 | R$ 3.550 | R$ 89,98/m² | 38,0 m² |
| Moema | 91 | R$ 3.600 | R$ 88,75/m² | 40,0 m² |
| Butantã | 234 | R$ 3.000 | R$ 85,84/m² | 34,0 m² |
| Sumarezinho | 58 | R$ 3.461 | R$ 82,44/m² | 38,0 m² |
| Santo Amaro | 237 | R$ 2.980 | R$ 82,00/m² | 34,0 m² |
| Jardim Paulista | 89 | R$ 3.452 | R$ 81,25/m² | 40,0 m² |
| Itaim Bibi | 32 | R$ 3.605 | R$ 80,33/m² | 43,0 m² |
Vila Olímpia e Jardim das Acácias são os lugares onde as pessoas pagam mais caro por metro quadrado. Vale mencionar que Pinheiros também aparece no topo desta lista sendo ao mesmo tempo um dos bairros mais populares no geral — mostrando que tem um apelo muito amplo. A maioria desses bairros caros tem bem menos ofertas quentes, seja por interesse mais restrito ou pela oferta limitada dentro dessa faixa de preço típico dos bairros nobres. Para conseguir morar nesses lugares, as pessoas aceitam apartamentos bem menores: comparando Vila Olímpia com Bela Vista (o bairro mais popular), pagam o dobro por metro quadrado e ficam com a metade do espaço (26m² vs 40m² de área mediana).
E por que vocês olham para essas “ofertas quentes”?
A qualquer momento, quando você olha para anúncios numa busca específica, está vendo uma mistura de poucas ofertas novas junto com anúncios que estão há semanas no mercado e muitos anúncios de “imóveis parados” sem interesse algum. As ofertas mais desejadas entram e saem do mercado em bem pouco tempo. Dos 32.600 anúncios deste estudo, a metade ficou offline dentro de uma semana (e 1 em cada 4 ficou offline em menos de um dia)!
Para te dar uma ideia melhor, neste momento há por volta de 55.000 ofertas para alugar em toda São Paulo no ar com preço total até R$ 4.000 por mês. No entanto, apenas 13.100 (~24%) foram anunciadas há menos de 30 dias, e somente 3.922 (~7%!) foram anunciadas há menos de uma semana. Ou seja, cada vez que você olha para o mercado, a maioria dos imóveis que está vendo não tem demanda necessariamente alta — apenas uma pequena parcela tem alta procura. Examinar essas ofertas quentes, poucas em qualquer momento, nos dá uma visão muito melhor das preferências reais de quem procura imóvel nessa faixa de preço, em vez de simplesmente refletir as expectativas (ou os sonhos) dos proprietários sobre o valor do seu imóvel.
Sobre os Dados do Estudo
Examinamos 32.600 anúncios de locação monitorados pela Trular no último ano que ficaram no ar por pouco tempo — menos de 30 dias desde a data de publicação. Indexamos diretamente milhares de sites com ofertas de imóveis. Através do seu monitoramento diário, a Trular registra a data em que cada anúncio foi publicado pela primeira vez, bem como a data em que ficou offline, junto com as informações básicas do anúncio como preço, metragem, etc. Portanto, sabemos por quanto tempo cada oferta ficou no mercado pela diferença entre a data de entrada e a de saída. Todos os dados vieram dos dados encontrados em seu site de origem.
Embora não saibamos o motivo exato pelo qual as ofertas deixam de ser publicadas em cada site, é muito provável que seja porque os imóveis foram alugados. Sabemos que devem existir muitos anúncios que continuem no ar mesmo que os imóveis tenham sido alugados, pois nem todas as imobiliárias retiram os anúncios logo após alugá-los. Mesmo assim, os dados que coletamos ainda permitem esse estudo para entender melhor as preferências das pessoas pagando até esse valor, e o movimento do mercado de uma forma relativa: comparando um bairro ou perfil de imóvel com outros.
Sobre a Trular
A Trular é o motor de busca de imóveis mais abrangente de São Paulo, dando acesso transparente a anúncios em todo o mercado imobiliário. Monitoramos diretamente milhares de sites desde os sites das imobiliárias grandes e as plataformas mais conhecidas (como Lopes, Leardi, QuintoAndar, Netimóveis) até qualquer imobiliária menor do bairro que atua em zona restrita. Qualquer pessoa pode pesquisar todo o mercado pela Trular e identificar as melhores ofertas. Nossa missão é trazer transparência ao mercado e dar ao consumidor informações e insights valiosos para poder encontrar o melhor negócio. A Trular é o primeiro site que traz transparência a todo o mercado imobiliário, fornecendo de forma inédita dados como a data de publicação e o histórico de preço para qualquer imóvel.
Quer achar seu próximo lar? Faça sua busca pela Trular agora!