Onde alugar barato com acesso rápido à Paulista
Principais pontos:
- Veja quais bairros oferecem mais opções de aluguel acessível com bom acesso à Av. Paulista
- 30% dos anúncios recém-listados com aluguel mais acessível em toda SP tem localização com bom acesso à Av. Paulista.
- Menos de 1 em cada 100 anúncios recém-listados nos bairros nobres são acessíveis e com bom acesso à Av. Paulista.
- Ofertas com aluguel mais acessível são mais de duas vezes mais concorridos que os mais caros (acima de R$ 5.000/mês)
Ranking dos bairros: preço baixo e acesso conveniente
A fim de descobrir quais bairros têm mais ofertas que são ao mesmo tempo acessíveis, com aluguel e condomínio por menos de R$ 2.500 por mês, e com fácil acesso à Av. Paulista, com tempo de chegada menos de 40 minutos por transporte público. Monitoramos todo o mercado imobiliário para ofertas de aluguel que entraram no mercado durante dois meses e observamos as localizações destas ofertas recém-listadas.
Foram 62.532 novos anúncios no total que entraram no mercado nos últimos dois meses, dos quais 16.272 (26%) eram acessíveis com um preço menos de R$ 2.500 por mês, e 4.786 (8%) desses anúncios acessíveis também tinham bom acesso à Av. Paulista. Para cada anúncio, calculamos o tempo de deslocamento por transporte público da localização do anúncio até uma das três estações de metrô da Av. Paulista (veja abaixo “Sobre os Dados”). A partir destes cálculos, avaliamos quais bairros tinham mais ofertas de aluguel recém-listadas com fácil acesso à Av. Paulista.
Tabela 1: Ranking dos bairros com bom acesso
Número de anúncios acessíveis por bairro com acesso em até 40 minutos à Paulista por transporte público (mostrando apenas bairros com pelo menos 30 ofertas no período). Mostramos para cada bairro o modo de transporte mais comum bem como o tempo médio de deslocamento para chegar à Av. Paulista.
Bela Vista é o bairro com mais opções pois ele é colado à Av. Paulista. Alguns bairros, embora mais distantes, ainda têm fácil acesso por metrô: na Zona Leste com Mooca, Ipiranga, e Tatuapé, e também na Zona Norte com Santana e Jardim São Paulo. Vários bairros também têm proximidade com outras localidades desejáveis: Vila Buarque fica entre República e Higienópolis com acesso à linha amarela, oferecendo acesso rápido à Av Faria Lima, e Vila Mariana fica bem ao lado do Parque Ibirapuera.
Tipos de Transporte Necessário
Para cada anúncio também examinamos o meio de transporte da rota mais rápida para chegar à Av. Paulista: se usa ônibus, metrô, tanto ônibus quanto metrô, ou apenas caminhada, e o tempo médio necessário para cada meio.
Tabela 2: Número de ofertas por tipo de transporte
| Meio de Transporte | Novos Anúncios | Porcentagem | Tempo Médio |
|---|---|---|---|
| Só caminhada | 39 | <1% | 12 min |
| Só ônibus | 1.052 | 22% | 23 min |
| Só metrô | 1.990 | 42% | 26 min |
| Ônibus + metrô | 1.705 | 36% | 33 min |
| Total | 4.786 | 100% | 27 min |
Só metrô é o meio mais comum entre as ofertas mais acessíveis. Na média o tempo para chegar à Av. Paulista é menos de 30 minutos.
Na média, as localizações das opções acessíveis permitem chegar à Paulista em menos de 30 minutos. Um pouco mais de 1 em 3 das opções requer o uso tanto de ônibus quanto metrô que é o meio que leva mais tempo na média. Menos de 1% das ofertas acessíveis oferecem o maior conforto de permitir a caminhada até a Av. Paulista — quase todas requerem alguma forma de transporte público.
Os bairros nobres têm moradia acessível?
Tabela 3: Número de ofertas acessíveis nos bairros nobres
| Bairro | Aluguel Mediano Total | Ofertas Acessíveis com Bom Transporte | Total de Novos Anúncios | Porcentagem Acessível |
|---|---|---|---|---|
| Perdizes | R$ 5.300 | 21 | 1.307 | 1,6% |
| Higienópolis | R$ 7.706 | 15 | 589 | 2,5% |
| Alto da Lapa | R$ 7.173 | 13 | 179 | 7,3% |
| Vila Romana | R$ 6.000 | 12 | 212 | 5,7% |
| Vila Leopoldina | R$ 6.284 | 10 | 472 | 2,1% |
| Vila Ipojuca | R$ 5.365 | 10 | 99 | 10,1% |
| Pinheiros | R$ 6.000 | 9 | 2.336 | 0,4% |
| Brooklin | R$ 6.443 | 9 | 1.967 | 0,5% |
| Morumbi | R$ 6.160 | 8 | 225 | 3,6% |
| Campo Belo | R$ 5.480 | 8 | 974 | 0,8% |
| Jardim Paulista | R$ 9.110 | 8 | 1.300 | 0,6% |
| Paraíso | R$ 6.756 | 7 | 571 | 1,2% |
| Cerqueira César | R$ 8.042 | 7 | 624 | 1,1% |
| Moema | R$ 6.850 | 6 | 1.464 | 0,4% |
| Jardim Vila Mariana | R$ 6.455 | 5 | 84 | 6,0% |
| Vila Madalena | R$ 6.200 | 5 | 679 | 0,7% |
| Total | R$ 7.001 | 175 | 21.391 | 0,8% |
Os bairros nobres oferecem muito poucas ofertas com aluguel acessível, na média menos de 1 em cada 100 anúncios nestes bairros pede aluguel acessível e oferece bom acesso à Av. Paulista.
Menos de 1 em cada 100 anúncios de aluguel nos bairros nobres têm preço acessível com fácil acesso à Av. Paulista. No entanto, oportunidades de fato existem nesses bairros para quem procura morar ali com aluguel mais em conta. No período dos 2 meses do estudo, mais de 175 ofertas entraram no mercado, ou seja mais ou menos 3 novas ofertas por dia em todos os bairros que seriam caracterizados como “nobres” com preços elevados. Os dois bairros com mais opções, Perdizes e Higienópolis, tiveram 21 e 15 novos anúncios durante o período do estudo, respectivamente — ou menos de 1 novo anúncio a cada 3 dias. É extremamente difícil morar nessas regiões pagando um valor próximo de 2.500 reais por mês e quem procura encontrará muito poucas opções, e se forem desejáveis provavelmente serão muito concorridas.
Opções mais acessíveis são mais concorridas no geral
Examinamos por quanto tempo os anúncios ficaram no ar a fim de entender se os anúncios das ofertas mais em conta são alugados mais rápidos do que os anúncios das ofertas com preços mais elevados. O tempo para ser alugado foi determinado para os anúncios que ficaram offline dentro do período do estudo, calculando para cada anúncio offline o tempo decorrido desde a primeira publicação até o momento em que foi observado offline (veja abaixo “Sobre os dados”). Anúncios que ficam no ar por menos tempo correspondem às ofertas mais concorridas que precisam de menos tempo para encontrar um inquilino.
Tabela 4: Concorrência por Faixa de Preço
| Faixa de Preço (aluguel + condo) | Número de Todos os Novos Anúncios | Número offline em < 1 Semana | % offline em < 1 Semana |
|---|---|---|---|
| menos de R$ 2.500 com bom transporte | 4.589 | 530 | 11,5% |
| menos R$ 2.500 sem bom transporte | 11.137 | 1.360 | 12,2% |
| R$ 2.500-5.000 | 24.155 | 2.211 | 9,2% |
| R$ 5.000-8.000 | 10.295 | 673 | 6,5% |
| acima de R$ 8.000 | 12.356 | 457 | 3,7% |
O segmento mais acessível tem uma parcela 2x maior que sai do mercado em menos de uma semana indicando uma concorrência bem maior neste segmento do que os demais.
No geral os anúncios com aluguel acessível duram muito menos tempo no mercado comparado aos anúncios pedindo aluguel mais alto, com 1 em cada 10 desses anúncios ficando offline dentro de uma semana. Esta porcentagem de anúncios que ficaram offline é 2x maior comparado aos anúncios da faixa de R$ 5.000-8.000 por mês e 3x maior comparado aos anúncios de imóveis que seriam considerados de “alto padrão” com aluguel total acima de R$ 8.000 por mês.
Curiosamente, parece que o principal fator da demanda é na verdade o preço e não o acesso ao transporte público, já que a porcentagem de anúncios que ficaram offline dentro de uma semana é basicamente igual para os anúncios com aluguel abaixo de R$ 2.500 por mês, independentemente do acesso à Av. Paulista por transporte público. Isso também pode significar que a maioria das opções em todos os segmentos não são tão desejáveis (mal conservadas, localização ruim em algum sentido, barulhento, etc) e que há apenas uma parcela menor que é desejável e, portanto, alugada rapidamente.
Consequências para Inquilinos
Os melhores bairros com bom acesso de transporte público: Quem está achando difícil encontrar boas opções com fácil acesso à Paulista, agora sabe em quais bairros tem mais chance de achar um lugar bom e barato.
Ofertas com aluguel mais acessível são mais concorridas: Quem procura moradia com preço mais acessível deve estar checando o mercado regularmente para novas ofertas que entram no mercado todo dia. Dentro do segmento mais acessível, mais de 10% das ofertas são alugadas dentro de uma semana, e você precisa ser rápido para que seja o primeiro a encontrar as melhores ofertas.
Bairros nobres extremamente concorridos: Quem deseja morar em bairros mais valorizados como Pinheiros, Vila Madalena, Moema, etc. gastando pouco em aluguel encontrará muito poucas opções. No entanto, elas existem e quem procura não deve ficar desanimado pela quantidade de ofertas com preços exorbitantes em comparação. Requer paciência encontrar uma oportunidade com aluguel mais em conta nessas regiões.
Bairros mais afastados ainda oferecem boas opções: Embora não estejam necessariamente perto da Av. Paulista em termos de distância, tem vários bairros mais afastados onde ainda dá para chegar rápido à região mais central de São Paulo. Algumas pessoas talvez prefiram essas regiões por serem menos movimentadas, oferecendo em alguns sentidos uma qualidade de vida melhor sem comprometer a conveniência dos bairros mais centrais, já que mantêm bom acesso por transporte público.
Sobre os Dados do Estudo
Esta análise examina aproximadamente 63.000 anúncios de aluguel que recentemente entraram no mercado nos últimos dois meses de junho a julho de 2025 e foram monitorados pela Trular. Indexamos diretamente milhares de sites com ofertas de imóveis. Através do seu monitoramento diário, a Trular registra a data em que cada anúncio foi publicado pela primeira vez, bem como a data em que ficou offline, junto com as informações básicas do anúncio como preço, metragem, etc. Todos os dados vieram dos dados encontrados em seu site de origem.
Cálculo de tempo de deslocamento para chegar à Av. Paulista
Para cada anúncio designamos uma localização baseada nas informações disponíveis no site de origem. Os anúncios que tinham apenas o nome da rua ou bairro informado foram processados por um “geocoder” para designar uma localização precisa a ser usada no cálculo do tempo de deslocamento. Para cada anúncio, utilizamos a API do Google Maps Routes a fim de calcular a rota por transporte público da localização do anúncio até as três principais estações de metrô da Av. Paulista. O tempo de deslocamento para cada anúncio e o meio de transporte correspondente (ônibus, metrô, ônibus + metrô, caminhada) foi designado com a rota mais rápida a qualquer uma dessas três estações de metrô.
Cálculo de tempo para uma oferta ser alugada
Para os anúncios que foram observados como offline ao final do período do estudo, o tempo para alugar foi calculado como o tempo decorrido desde quando o anúncio foi listado até quando foi observado como offline. Esse cálculo é imperfeito, já que muitas imobiliárias costumam deixar ofertas no ar mesmo depois que já foram alugadas. No entanto, a comparação entre diferentes segmentos usando esses cálculos ainda mostra, de forma relativa, a variabilidade no tempo para encontrar um inquilino dando insight sobre a concorrência.
Sobre a Trular
A Trular é o motor de busca de imóveis mais abrangente de São Paulo, dando acesso transparente a anúncios em todo o mercado imobiliário. Monitoramos diretamente milhares de sites desde os sites das imobiliárias grandes e as plataformas mais conhecidas (como Lopes, Leardi, QuintoAndar, Netimóveis) até qualquer imobiliária menor do bairro que atua em zona restrita. Qualquer pessoa pode pesquisar todo o mercado pela Trular e identificar as melhores ofertas. Nossa missão é trazer transparência ao mercado e dar ao consumidor informações e insights valiosos para poder encontrar o melhor negócio. A Trular é o primeiro site que traz transparência a todo o mercado imobiliário, fornecendo de forma inédita dados como a data de publicação e o histórico de preço para qualquer imóvel.
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